IULIUS, grup specializat in dezvoltarea de proiecte de regenerare urbana din Romania, a publicat recent Raportul de sustenabilitate pentru anul 2025. Raportul prezinta evolutia performantei de mediu, sociale si de guvernanta a companiei si marcheaza o etapa de maturizare a strategiei de sustenabilitate, in care criteriile ESG sunt integrate tot mai mult atat in operarea portofoliului existent, cat si in deciziile de investitii, finantare si dezvoltare a noilor proiecte de reconversie urbana.
Date cheie:
1,3 miliarde de euro – investitii estimate in proiectele aflate in dezvoltare (RIVUS Cluj-Napoca, remodelarea Palas Iasi, Family Market Tomesti, proiect reconversie urbana Constanta)
400 milioane de euro – finantare verde sindicalizata pentru RIVUS Cluj-Napoca
29 milioane de euro – investitie in cel mai amplu demers privat de remediere din Europa (fosta platforma de depozitare produse petroliere de 38 hectare)
8 proiecte 100% certificate conform standardelor internationale de cladiri verzi in Iasi, Cluj-Napoca, Timisoara si Suceava
100% energie electrica din surse regenerabile folosita la nivelul portofoliului
peste 5,5 MW capacitate instalata in panouri fotovoltaice
-73% emisii operationale absolute si -86% intensitatea emisiilor, comparativ cu 2019
-22% consum absolut de apa, -19% intensitate generare deseuri
180.000 mp spatii verzi create
„In 2025, sustenabilitatea a devenit si mai vizibila in modul in care investim si dezvoltam. Am trecut la un nou nivel, in care accentul cade pe integrarea criteriilor ESG inca din primele etape ale investitiei, de la concept si finantare pana la regenerarea terenurilor. RIVUS Cluj-Napoca si proiectul de regenerare de la Constanta sunt doua exemple relevante. In primul caz, performanta de sustenabilitate este integrata inclusiv in structura si cerintele finantarii, iar in al doilea, investitia incepe prin remedierea unei probleme de mediu complexe, acumulate in timp. Pentru ambele proiecte am selectat birouri de arhitectura de top la nivel mondial, prezente pentru prima data in Romania si recunoscute inclusiv pentru integrarea sustenabilitatii in abordarea lor de proiectare. Pentru noi, obiectivul este ca performanta de mediu, beneficiile pentru comunitate si valoarea economica pe termen lung sa fie abordate impreuna, inca din primele etape ale unei investitii”, a declarat Dan Chelaru, Group Sustainability Officer IULIUS.
Management operational responsabil
Strategia de sustenabilitate a IULIUS a inregistrat progrese la nivelul portofoliului operational, avand ca pilon central reducerea cu 78,9% a intensitatii emisiilor operationale Scope 1 si 2, respectiv a emisiilor directe si indirecte, pana in 2030, fata de 2019. Acest obiectiv este sustinut direct prin utilizarea de energie electrica 100% din surse regenerabile in toate proiectele existente, alaturi de o capacitate proprie in panouri fotovoltaice de peste 5,5 MW, care acopera aproximativ 10% din necesarul anual. Eficienta acestei tranzitii energetice, cumulata cu optimizarea resurselor, se reflecta deja in rezultatele raportate: o scadere cu 73% a emisiilor operationale absolute si cu 86% a intensitatii acestora, evolutie corelata cu reducerea consumului absolut de apa cu 22% si a intensitatii generarii deseurilor cu 19%, comparativ cu anul de referinta 2019.
Performanta privind sustenabilitatea, de la finantare si primele lucrari
In 2025, IULIUS si Atterbury Europe au obtinut pentru RIVUS Cluj-Napoca o finantare verde sindicalizata de 400 milioane de euro, cel mai mare credit acordat pana la acel moment unei dezvoltari real-estate din Romania. Finantarea integreaza cerinte de sustenabilitate asociate intregului ciclu de dezvoltare – operare – refinantare, inclusiv obtinerea certificarilor LEED Platinum si EDGE Advanced. RIVUS, a carui constructie a inceput in martie, presupune regenerarea unei foste platforme industriale de 14 hectare si va integra peste 52.000 mp de spatii verzi si solutii extinse de mobilitate alternativa si eficienta energetica, alaturi de reconversia unor cladiri cu valoare de patrimoniu industrial pentru comunitatea locala. Criteriile de sustenabilitate vor fi integrate in proiectare, constructie si viitoarea operare a ansamblului prin dezvoltarea de cladiri nZEB, solutii pentru eficienta energetica si productie de energie din surse regenerabile, infrastructura care favorizeaza transportul prietenos cu mediul, alei care permit circularea apei si solutii destinate sustinerii biodiversitatii.
Tot in 2025, IULIUS a inceput la Constanta cel mai amplu proces privat de bioremediere din Europa, care vizeaza 38 de hectare din fosta platforma nord a Oil Terminal, teren care va beneficia de un demers de reconversie urbana majora. Investitia alocata remedierii este estimata la peste 29 milioane de euro si include atat tratarea solului contaminat, cat si a apei subterane si precede dezvoltarea unui proiect mixed-use de peste 800 milioane de euro, cu functiuni culturale, office, retail, concepte educationale si facilitati de interes public, inclusiv un parc creat de la zero.
Natura si infrastructura verde
Integrarea naturii in proiectele urbane ramane una dintre directiile strategice ale companiei. Portofoliul IULIUS include peste 180.000 mp de gradini si spatii verzi, adevarate ancore pentru comunitati. Acestea au fost posibile prin investitii totale de peste 20 de milioane de euro. Noile proiecte vor continua extinderea amprentei verzi a oraselor prin gradini spectaculoase, care vor fi construite de la zero. Pentru acestea, in pepinierele companiei se aclimatizeaza peste 2.000 de arbori maturi.
Implicare in comunitate
Proiectele IULIUS gazduiesc anual peste 1.000 de initiative din zona educatiei, culturii, sportului, sanatatii si protectiei mediului, spatiile publice din cadrul ansamblurilor functionand ca locuri de intalnire si platforme pentru comunitatile locale. Dimensiunea impactului economic este reflectata si de beneficiile directe din taxe si impozite aferente portofoliului IULIUS, care au depasit, cumulat, 330 milioane de euro pana la finalul anului 2025.
Totodata, in 2025, componenta sociala a strategiei ESG a continuat prin programe dedicate educatiei si tinerilor, initiative culturale si sportive, campanii de mediu si proiecte dezvoltate in parteneriat cu organizatii si comunitati locale. Un exemplu este programul Rising Stars, unul dintre cele mai apreciate de studenti si absolventi. In 2025, pentru cele 24 de locuri au aplicat 821 de tineri, iar la finalul programului, 12 dintre acestia au fost angajati de catre IULIUS.
Despre IULIUS
Compania IULIUS este dezvoltator si operator specializat in ample proiecte mixed-use de regenerare urbana din Romania, cu o experienta de peste 25 de ani in real estate si cu o prezenta in patru mari orase din tara – Iasi, Timisoara, Cluj-Napoca si Suceava. Investitiile realizate depasesc 1,2 miliarde de euro. Portofoliul este compus din doua proiecte mixte (Palas Iasi si Iulius Town Timisoara), reteaua nationala Iulius Mall (Iasi, Cluj-Napoca, Suceava), doua proiecte de proximitate Family Market (Iasi) si 15 cladiri office in Iasi, Timisoara si Cluj-Napoca. Portofoliul include peste 335.000 mp de spatii de retail, proiectele fiind lidere de piata la nivel regional, cu peste 73 de milioane de vizite anual. Compania are in dezvoltare alte doua proiecte mixte majore de reconversie urbana, la Cluj-Napoca si Constanta, remodelarea ansamblului Palas Iasi, precum si conceptul de retail de proximitate Family Market Tomesti, investitii estimate la peste 1,3 miliarde de euro.
(Iulius Town, Departament PR, Consuela Dobos, specialist marketing)
