Unii dezvoltatori imobiliari din Timis se pare ca au inventat si perfectionat arta de a ocoli autorizatiile de construire folosind metode atat de ingenioase, incat aproape ca au aparenta de legalitate. Aproape. Care sunt ingredientele retetei-minune?
- un arhitect flexibil, capabil sa creeze mai multe planuri pentru aceeasi suprafata, in functie de nevoile emotionale ale clientului;
- un arbitru suficient de dedicat incat sa se transfere „in interes de serviciu” la celalalt capat al tarii;
- un judecator motivat si cu un apetit iesit din comun pentru munca, mai ales in vacanta judecatoreasca.
Dupa ce, in urma cu cateva zile, am dezvaluit cum dezvoltatorii imobiliari DTVM Nuovi Edilizi si Pasimo Residentiale, din comuna Dumbravita, judetul Timis, au descoperit noul Eldorado juridic cu ajutorul arbitrului Tatiana Rad, membru fondator al Tribunalului Arbitral Timis, care s-a teleportat disciplinat la Tribunalul Arbitral Ad Hoc Botosani, revenim pentru a arata ca acesta nu este singurul caz: intreaga schema are ramificatii demne de un serial Netflix de provincie.
Galeria de personaje
- Direct Development Dumbravita SRL & H2 Exclusiv Development SRL
In 2024 au incercat marea cu degetul la Tribunalul Timis prin dosarele 3921/30/2024 si 5834/30/2024. Ambele respinse, pentru ca, surpriza, instanta chiar a citit actele.
Obiectul: partajarea imobilului din CF407019-CI-U8, Dumbravita, str. Arinului nr. 98.
Arbitraj: 4/TM/2024, Tribunalul Arbitral Timis.
- Thalia Food & Thalia Sud
Au incercat acelasi procedeu in 2023 si 2024, cu dosarele 3093/30/2023* si 3552/30/2024, respinse ambele.
Obiectul: imobilul din CF401386-C1-U5.
Arbitraj: 5/TM/2023.
- DTVM Nouvi Edilizi & Pasimo Rezidentiale
Dosarele 6145/30/2024 si 6148/30/2024 de la Tribunalul Timis – respinse, in ciuda creativitatii persoanelor implicate. Apoi, evident, directia Botosani. Ceilalti jucatori identificati de investigatie nu au ales traseul Botosaniului, deci nu ii aducem inca pe scena. Poate in sezonul urmator.
Scena se muta la Tribunalul Arbitral Ad Hoc Botosani
Aici intra in lumina reflectoarelor judecatoarea Bandol Elena, un exemplu de eficienta administrativa care ar face invidioasa orice institutie publica. Cereri de validare tratate ca ordonante presedintiale? Desigur. Urgenta? Sigur, desi nu exista. Masuri provizorii? Absolut, desi sunt definitive. Publicul? N-are timp sa respire, ca dosarul deja e judecat, redactat si probabil sigilat cu masina de vidat.
La Tribunalul Botosani domina doi arbitri: Corina Andrei si, din vara lui 2025, Rad Tatiana Victoria. Dar doar unul beneficiaza de serviciul premium „Bandol Express”: dosarele Tatianei Rad ajung, cu o precizie de metronom, la judecatoarea Bandol Elena, chiar si atunci cand nu sunt repartizate ei. Ce coincidenta!
4. Studiu de caz – Celeritatea de la Botosani
4.1. Dosarul 1077/40/2025 – Thalia Food
- constituit: 30.06.2025
- termen: 02.07.2025 (doua zile!!!)
- vacanta judecatoreasca – nu pentru doamna Bandol
- redactare: in aceeasi zi, probabil in pauza de cafea
Astfel, tandemul Rad–Bandol rezolva ceea ce Tribunalul Timis considerase neintemeiat. Foarte eficient.
4.2. Dosarul 1184/40/2025
Dosar cu obiect identic cu respinsul 6148/30/2025 de la Timis. Constituit la 16.07.2025, recomandat a fi solutionat pe 17.07.2025, cand avea termen judecatoarea Bandol Elena. Pentru motive necunoscute nu ajuge pe lista dansei din data de 17.07.2025, dar nu este nicio problema pentru ca dand dovada de atasament deosebit fata de munca, aceasta se prezinta in sala de judecata si in data de 18.07.2025.
Admite cererea.
Redacteaza in aceeasi zi.
Comunica in aceeasi zi.
Aceeasi eficienta n-au vazut-o nici persoanele care cer, cu agresorii la usa, ordine de protectie si asteapta cel putin 4 zile, la Judecatoria Botosani.
4.3. Dosarul 1183/40/2025
Acelasi tipar: inregistrat in aceeasi zi cu dosarul de mai sus, dar repartizat din greseala completului completul N2 – Aiftinca Costel. La termenul din 23.07.2025, cauza se amana. Pe 18.08.2025, vecinii depun cerere de interventie, aratand ca exista hotarare anterioara (6145/30/2024), autoritate de lucru judecat si „posibile fapte de coruptie”.
Si acum momentul magic: La termenul din 20.08.2025 („data-cheie”), completul se transforma – fara proces-verbal – in completul judecatoarei Bandol Elena. Nimeni nu stie cum. Nimeni nu stie de ce. Dar stim ce spune judecatoarea pensionata Daniela Panioglu: „Judecatorii au inceput sa fie mutati ca pionii pe tabla de sah, in functie de interese obscure… devenind captivi ai unui sistem corupt.”
Dupa aceasta data, judecatoarea Bandol abandoneaza discret dosarul, invingand instinctul de conservare, predandu-l judecatorului Tremure Mirel, tot fara proces-verbal. La termenul urmator intra si Primaria Dumbravita cu o cerere de interventie.
4.4. Dosarul 1305/40/2025
H2 Exclusiv Development si Direct Development reincearca norocul. Dosarul nimerit la… surpriza! completul N3, adica judecatoarea Bandol. Termen, 20.08.2025, ziua magica in care instinctul de conservare al judecatoarei Bandol isi face simtita prezenta. Totussi, ceva s-a schimbat: in doar o luna de la ultima admitere, judecatoarea Bandol se razgandeste brusc si respinge cererea, declarand ca partajele nu pot fi solutionate pe calea arbitrajului. Instinctul de conservare bate orice alta strategie. „Prietenia” cu Rad Tatiana pare sa se fi evaporat instant. Dosarul 1485/40/2025 avand acelasi obiect ajunge la Tremure Mirel care la termenul din 30.10.2025 il respinge cu aceeasi motivare. Combinatia Botosani s-a inchis…
Va anula Curtea de Apel Suceava sentinta arbitrala validata “in fuga” de judecatoarea Bandol?
Hotararile deja validate – cele rezultate din aceasta remarcabila „coincidenta procedurala” raman solutionate. Curtea de Apel Suceava urmeaza sa decida in dosarul 391/39/2025 asupra anularii sentintei arbitrale validata in 1184/40/2025. Termenul de judecata este stabilit pentru data de 4.12.2025.
Dar in dosarul 397/30/2025, aceeasi Curte a stabilit ca vecinii nu au calitate sa atace sentinta arbitrala din dosarul 1183/40/2025. Astfel ca, la termenul din 4.12.2025, Curtea de Apel Suceava va putea confirma – sau nu – ca validarea acestor proceduri reprezinta o simpla coincidenta procedurala… sau un mecanism care permite evitarea autorizatiilor de construire prin metoda Rad–Bandol. Sa mai spunem ca arbitrul Tatiana Rad ne-a trimis un drept la replica, pe care-l vom publica zilele viitoare. (Vlad Enciu)
